청약통장 가점제 vs 추첨제 가점 계산법

 

청약통장 가점제 vs 추첨제 | 가점 계산법

🔹 청약 가점제와 추첨제란?

아파트 청약 시 가점제와 추첨제가 적용되며, 가점제는 청약 가점이 높은 사람에게 우선 공급, 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정하는 방식입니다.

✅ 결론: 가점이 높은 사람은 가점제가 유리, 가점이 낮다면 추첨제를 활용해야 함.

🔹 가점제 vs 추첨제 비교

구분	가점제	추첨제
당첨 방식	높은 가점 순으로 선정	무작위 추첨
대상 주택	전용 85㎡ 이하의 민영주택	전용 85㎡ 초과 또는 일부 85㎡ 이하 주택
가점 항목	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간	없음 (완전 랜덤)
유리한 대상	무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 경우	1인 가구, 신혼부부 등 가점이 낮은 경우
청약통장 필요 여부	필요	필요

✅ 결론: 가점제는 장기 무주택자에게 유리, 추첨제는 가점이 낮은 경우 기회가 있음.

🔹 청약 가점 계산법

청약 가점은 최대 84점이며, 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.

✅ 1. 무주택 기간 (최대 32점)

✔ 1년당 2점, 최대 32점 (무주택 15년 이상)
✔ 배우자 포함해 세대원 모두 무주택이어야 인정

무주택 기간	가점
1년 미만	0점
1~2년	2점
3~4년	4점
5~6년	6점
7~8년	8점
9~10년	10점
11~12년	12점
13~14년	14점
15년 이상	32점

✅ 2. 부양가족 수 (최대 35점)

✔ 본인 외에 배우자, 직계존비속 포함
✔ 부양가족이 많을수록 점수 상승

부양가족 수	가점
없음	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

✅ 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

✔ 1년당 1점, 최대 17점 (가입 15년 이상)
✔ 청약저축, 주택청약종합저축 모두 적용됨

가입 기간	가점
1년 미만	0점
1~2년	1점
3~4년	2점
5~6년	3점
7~8년	4점
9~10년	5점
11~12년	6점
13~14년	7점
15년 이상	17점

✅ 결론: 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아짐.

🔹 가점제 vs 추첨제 전략

✔ 가점이 높다면? → 가점제 대상 아파트를 노려 당첨 확률 높이기
✔ 가점이 낮다면? → 추첨제 물량이 많은 단지를 선택하여 기회 잡기
✔ 신혼부부, 1인 가구는 특별공급 고려 → 신혼희망타운, 생애최초 특별공급 활용
✔ 청약통장 유지 필수 → 가점이 낮더라도 장기적으로 활용 가능

✅ 결론: 자신의 가점 수준에 따라 가점제 또는 추첨제 전략을 활용해야 함.

🔹 Q&A | 자주 묻는 질문

Q1. 가점제와 추첨제 중 어느 것이 더 유리한가요?
✔ 가점이 높은 경우 가점제가 유리하고, 낮은 경우 추첨제가 유리합니다.

Q2. 가점이 낮아도 청약에 당첨될 수 있나요?
✔ 네, 추첨제 물량이 있는 단지를 선택하면 당첨 가능성이 있습니다.

Q3. 부양가족에는 누가 포함되나요?
✔ 배우자, 직계존비속(부모, 자녀)이 포함되며, 주민등록상 동일 세대여야 인정됩니다.

📌 결론:

• 가점이 높다면 가점제, 가점이 낮다면 추첨제를 적극 활용해야 함
• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 가점 계산의 핵심 요소
• 자신의 가점을 확인하고 전략적으로 청약에 도전하는 것이 중요

🚀 청약 가점제와 추첨제의 차이를 이해하고, 현실적인 청약 전략을 수립하세요!